这两天济南很多网友都在关心位于济南东北部的宋刘村拆迁问题，据说这次拆迁会有一些货币补偿，自然而然家里房子要是拆了，同时又有了补偿款，宋刘村的居民们会有购房的需求。

于是现在就有了一种说法，宋刘村拆迁之后，很多拆迁户拿着货币涌入到济南的楼市中，极有可能会抬高济南的房价。

刚刚看到了一篇媒体的报道，专门探访宋刘村发现，现在宋刘村里已经有很多卖房子的中介，如同小猫看见鱼一样纷纷冲了上去。

中介们都在打如意算盘，只要宋刘村居民拿到了拆迁款，必然有购房的需求，于是就想着提前先去招揽客户去。

此情此景不仅让我们想起了几年前，济南西边的吴家堡拆迁，当时正好碰上济南房产价格的上升期，吴家堡的居民们拿着拆迁款进入到济南楼市时，确实很快地抬高了济南西部的住房价格。记得当时济南西客站附近以及西南边一些次新小区，因为这些拆迁户的涌入，价格一度虚高至2万元一平。

当然这个价格几乎是那几年房价的高峰了，之后就没有再接盘的了，济南房价就进入了一个缓慢的下跌周期了。

有了当年吴家堡居民拆迁款购房的经验教训，大家不要对宋刘村居民接下来的拆迁款买房有太高的期望值。

目前我们还不知道宋刘村一共会有多少户居民有购房需求，如果数量比较大，集中去买房的话，的确会带来楼市价格出现一定的波动，比如出现一些上涨。

但是这些居民的购房需求毕竟是有限的，等到这些人买完房子之后，就没有后续再跟进了，说白了，买完了就买完了，这不是一个持续的状态。

特别是要警惕一些开发商以中介趁机把房价拉高，如果大家慌了神儿，跟着这些拆迁户居民一起涌进楼市，那无疑就是被套在了一个房价高点上。

毕竟现在房地产的大趋势已经很明朗了，就是房住不炒，大家要有购房需求的话，就去买最适合自己的房子，想从房子那里赚到更多的钱，难度是非常大的。

实际上宋刘村的拆迁改造，对于济南北部的发展还是有比较大的帮助的。宋刘村位于华山片区的西边，面积还是比较大，如果整片改造的话，无疑会提升济南城市东北部的城市形象，基本上就可以跟华山片区连成一片了。

所以对于宋刘片区的改造提升，作为老百姓还是充满期待的。

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